Aux portes de Guingamp, ce vaste ancien monastère des Augustines déploie ses 90 pièces sur un parc de 3,46 ha, à 25 km de la côte et à deux pas d’une gare LGV. Entre patrimoine religieux et potentiel de reconversion, ce domaine offre un panorama idéal pour un projet hôtelier, culturel ou résidentiel de prestige.
L’article en bref
Un domaine breton entre histoire et modernité, prêt à accueillir des projets d’envergure.
- Position géographique remarquable : À 25 km de la mer et à proximité d’une ligne LGV
- Domaine de 90 pièces modulables : Bâtiment principal et dépendances totalisant plus de 2600 m²
- Parc et environnements variés : Potager, prairies, zone boisée et chapelle
- Potentiel de valorisation : Adapté à des ambitions culturelles ou hôtelières
Un investissement rare pour conjuguer authenticité bretonne et dynamisme économique.
Emplacement stratégique près de la mer et de la LGV
Situé sur la commune de Ploumagoar, entre Saint-Brieuc et Morlaix, l’ancien monastère de Kerprat profite d’une accessibilité exemplaire. À seulement quelques minutes de la RN 12 et à deux pas de la gare LGV, cette propriété séduira autant les investisseurs que les passionnés de patrimoine.
- Proximité de la côtière : 25 km des plages de la Manche
- Accès rapide : Gare LGV connectée à Paris en moins de 3 h
- Voie express : Liaison directe avec les axes principaux
- Ville dynamique : Guingamp, pôle universitaire et commerçant
Ce cadre allie la quiétude d’une Petite cité de caractère à l’effervescence des réseaux ferroviaires modernes. Un emplacement qui marie histoire et modernité.
Atouts des transports et commodités
Avec la ligne grande vitesse, ce domaine devient un point d’ancrage de choix pour un établissement de charme. Les commerces, écoles et universités de Guingamp se trouvent à quelques kilomètres, tandis que la RN 12 assure une liaison fluide vers Brest et Rennes.
- Ligne TGV : Paris accessible en 2 h 50
- Voie express : Guingamp à moins de 10 min
- Commodités : Écoles, hôpitaux et centres culturels à portée de main
- Réseau régional : Bus, TER et services de covoiturage
Un réseau de transports complet pour renforcer la valeur du site.
Architecture d’exception et vaste parc
Édifié au XIXᵉ siècle, le monastère principal de 1 200 m² s’accompagne de bâtiments annexes totalisant plus de 1 400 m². La chapelle, restaurée début 2023, et les espaces verts rappellent l’authenticité des sites classés par l’Institut culturel de Bretagne.
- Bâtiment principal : 1 200 m² sur deux niveaux
- Accueil et bureaux : 330 m² aménagés
- Hébergement : Maisons d’habitation et dortoirs de 543,6 m²
- Ateliers et salle polyvalente : 570,4 m² dédiés aux événements
Une architecture témoignant d’un riche passé religieux, prête à recevoir de nouveaux usages.
Intérieurs monumentaux et potentialités de reconversion
L’ensemble des bâtiments est pourvu de huisseries double vitrage et d’un chauffage central au gaz. Raccordé aux réseaux d’eau et d’assainissement communaux, le domaine appartient aujourd’hui à Caritas Habitat, filiale du Secours catholique.
- Chambres : 48 chambres modulables
- Salles communes : Bibliothèque, salle à manger, chapelle
- Usage mixte : Hôtel, centre culturel ou résidence de prestige
- Label patrimoine : Possible valorisation via les programmes de sauvegarde bretons
Chaque pièce offre un volume majestueux, propice à des projets d’hôtellerie ou de réhabilitation culturelle.
De la même façon que Sotheby’s International Realty ou Barnes Bretagne repèrent des joyaux du patrimoine, ce domaine représente une opportunité rare pour Prestige et Châteaux, Emile Garcin, Côte et Bretagne Immobilier, Demeures du Littoral, Mercure Forbes Global Properties et Espaces Atypiques.
L’ancien monastère de Kerprat séduit par son authenticité et son potentiel de valorisation anticipé par Le Figaro Properties et Le Figaro Properties.
Source: actu.fr
